Powrót
2023.11.20
Bartkiewicz
Rękojmia za wady przy zakupie lokalu od Dewelopera
Kupno nowego mieszkania to zwykle jedno z najważniejszych wydarzeń w naszym życiu. Często wiąże się to z dużymi inwestycjami finansowymi oraz wielkimi oczekiwaniami. Wybór zakupu lokalu od dewelopera może wydawać się bezpieczny, ale jak to w życiu bywa, rzeczy nie zawsze idą zgodnie z planem. Co zrobić, gdy po odbiorze nowego lokalu zauważysz wady? W takim przypadku kluczową rolę odgrywa instytucja rękojmi za wady.
Czym jest rękojmia za wady w umowie deweloperskiej?
Rękojmia to instytucja prawna, która chroni konsumenta, w tym przypadku nabywcę nieruchomości. W skrócie, rękojmia stanowi gwarancję, że zakupiony towar lub usługa będą zgodne z umową i nie będą miały wad. W kontekście nieruchomości, rękojmia za wady ma istotne znaczenie, ponieważ nowo wybudowane lokale mogą czasem posiadać ukryte lub widoczne błędy i wady.
Jaki jest zakres rękojmi za wady w przypadku nieruchomości?
Zakres rękojmi za wady zazwyczaj obejmuje m.in.:
- Wady fizyczne: Chodzi tu o widoczne wady, które mogą obejmować błędy związane z wykończeniem, instalacjami, niedopuszczalne odstępstwa od projektu, czy też uszkodzenia strukturalne, np.: pęknięcia w ścianach, wycieki..
- Brak zgodności z umową: Rękojmia obejmuje również sytuacje, w których nieruchomość nie jest zgodna z opisem w umowie deweloperskiej. To może dotyczyć standardu wykończenia, powierzchni lokalu, czy też innych aspektów, które były zapisane w umowie.
- Ukryte wady: Nawet jeśli wady nie były widoczne podczas odbioru nieruchomości, to w miarę ich pojawienia się, nadal masz prawo skorzystać z rękojmi.
Jakie masz prawa w przypadku wad?
Kiedy zauważysz wady w nowo zakupionym lokalu od dewelopera masz kilka opcji:
- Naprawa: Możesz zażądać naprawy wad przez dewelopera. W tym przypadku ma on obowiązek dokonania naprawy i usunięcia wad w określonym czasie.
- Obniżenie ceny: Jeśli wada jest poważna i deweloper nie jest w stanie jej naprawić w rozsądnym terminie, możesz żądać obniżenia ceny nieruchomości.
- Odstąpienie od umowy: W przypadku bardzo poważnych wad, które uniemożliwiają korzystanie z nieruchomości, masz prawo odstąpić od umowy. Wówczas deweloper zobowiązany jest do zwrotu ci wszystkich zapłaconych kwot.
Uważaj na terminy i procedury
Warto pamiętać, że terminy i procedury związane z rękojmią, mimo iż wynikają wprost z przepisów prawa, powinny być precyzyjnie opisane w umowie deweloperskiej. Dlatego bardzo ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z treścią umowy i działać zgodnie z jej postanowieniami.
Pomoc prawnika
W przypadku sporów z deweloperem zawsze warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Profesjonalna pomoc może znacznie ułatwić rozwiązanie problemu i zabezpieczyć Twoje prawa jako nabywcy. Podsumowując, rękojmia za wady to ważne narzędzie chroniące nabywców nieruchomości. Jeśli zauważysz wady w nowo zakupionym lokalu od dewelopera, nie wahaj się działać zgodnie z umową i skorzystać z przysługujących Ci praw. Pamiętaj, że w razie wątpliwości zawsze możesz skonsultować się z prawnikiem, który pomoże Ci w procesie dochodzenia swoich roszczeń.
